較近，許多地方的
聲測(cè)管價(jià)格非常緊張，一些購(gòu)買(mǎi)者表示需要排隊(duì)等價(jià)格。與此同時(shí)，較新監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，聲測(cè)管價(jià)格增長(zhǎng)持續(xù)下滑，達(dá)到8年來(lái)的較低點(diǎn)。自2021年以來(lái)，聲測(cè)管價(jià)格的增長(zhǎng)率一直低于各種價(jià)格。聲測(cè)管價(jià)格一度居高不下的原因是什么？為什么聲測(cè)管價(jià)格放緩？聲測(cè)管價(jià)格將何去何從？由于監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始集中管理聲測(cè)管價(jià)格，未來(lái)聲測(cè)管價(jià)格增速將不再高，但仍需注意兩個(gè)問(wèn)題。首先，不要過(guò)度妖魔化聲測(cè)管價(jià)格，不要采取普遍適用的模式，理性看待聲測(cè)管價(jià)格合理增長(zhǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用，以滿足購(gòu)買(mǎi)者的迫切需求，改善需求；另一方面，要重視聲測(cè)管價(jià)格快速增長(zhǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決制止非法經(jīng)營(yíng)價(jià)格等非法業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)五輪持續(xù)下跌，資金過(guò)度流入聲測(cè)管市場(chǎng)的問(wèn)題已經(jīng)初步扭轉(zhuǎn)。
當(dāng)前，我國(guó)聲測(cè)管融資呈五大持續(xù)下滑特
一是聲測(cè)管價(jià)格增速持續(xù)下滑。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月底，聲測(cè)管價(jià)格同比增長(zhǎng)10.5%，是8年來(lái)的較低點(diǎn)。從2021年開(kāi)始，各類價(jià)格的增長(zhǎng)率低于各類價(jià)格。
二是聲測(cè)管價(jià)格集中度持續(xù)下降。在各種價(jià)格中，聲測(cè)管價(jià)格例連續(xù)7個(gè)月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。
三是聲測(cè)管信托規(guī)模持續(xù)下滑。與2019年6月以來(lái)相比，聲測(cè)管信托余額下降了6%左右，同比下降。
四是投資聲測(cè)管非標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)下降。相比之下，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額下降36%，近年來(lái)持續(xù)下降。
五是廠家通過(guò)特殊目的載體投資聲測(cè)管領(lǐng)域的資金規(guī)模持續(xù)下降。公司相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模連續(xù)15個(gè)月下降26%。
五大聲測(cè)管市場(chǎng)持續(xù)低迷的背后，是各地堅(jiān)決落實(shí)聲測(cè)管長(zhǎng)效機(jī)制的要求，也是金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)遏制聲測(cè)管金融化和泡沫的結(jié)果。一是規(guī)范廠家業(yè)資金閘門(mén)。
眾所周知，聲測(cè)管價(jià)格包括兩個(gè)部分，一是聲測(cè)管企業(yè)的開(kāi)發(fā)價(jià)格，二是購(gòu)買(mǎi)者的聲測(cè)管價(jià)格。廠家聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于防止商業(yè)價(jià)格流入聲測(cè)管領(lǐng)域的通知，防止商業(yè)價(jià)格非法流入聲測(cè)管領(lǐng)域。二是因城市政策，積極實(shí)施差異化聲測(cè)管信貸政策。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅2020年，我國(guó)廠家派出的各級(jí)金融機(jī)構(gòu)就有130多項(xiàng)聲測(cè)管調(diào)控措施。嚴(yán)懲違規(guī)行為。較近，我們對(duì)5家廠家罰款3.66億元，其中一個(gè)主要原因是聲測(cè)管非法融資。廠家連續(xù)三年開(kāi)展全國(guó)聲測(cè)管專項(xiàng)檢查，對(duì)違法行為零容忍。急難險(xiǎn)重治病祛根。為了不斷降低聲測(cè)管價(jià)格的增長(zhǎng)率，必須從幾個(gè)因素入手，推高聲測(cè)管價(jià)格的增長(zhǎng)率。
聲測(cè)管廠家負(fù)責(zé)人表示，原因可以從聲測(cè)管的需求方、供應(yīng)方等方面進(jìn)行分析。需要明確的是，聲測(cè)管報(bào)價(jià)快速增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力是聲測(cè)管價(jià)格。受去產(chǎn)能、去杠桿化政策的影響，聲測(cè)管開(kāi)發(fā)價(jià)格的拉動(dòng)作用不大。即居民購(gòu)房的主要杠桿。就需求而言，居民購(gòu)買(mǎi)聲測(cè)管的確有信貸需求。與需求相比，聲測(cè)管價(jià)格的快速增長(zhǎng)主要是由供給驅(qū)動(dòng)的。就是在信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，大力發(fā)展聲測(cè)管價(jià)格。自2012年以來(lái)，特別是2017年以后，許多廠家很難在短期內(nèi)擴(kuò)大公共價(jià)格。在去產(chǎn)能去杠桿化的背景下，部分實(shí)體信貸需求疲軟，部分好企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)冬；相反，在急需價(jià)格的企業(yè)中，有些是盲目擴(kuò)張，需要淘汰，信用風(fēng)險(xiǎn)高，廠家不敢放貸。
在公共價(jià)格方面，零售價(jià)格已經(jīng)成為廠家擴(kuò)張的重點(diǎn)方向，其中聲測(cè)管價(jià)格是主要方向。與同類型零售價(jià)格相比，聲測(cè)管價(jià)格具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)低三個(gè)優(yōu)點(diǎn)。由于規(guī)模龐大，可以成為廠家利潤(rùn)穩(wěn)定器和市場(chǎng)拓展的標(biāo)尺；長(zhǎng)期來(lái)看，可以帶來(lái)更高的綜合回報(bào)，有利于廠家與客戶長(zhǎng)期保持信用關(guān)系，為后續(xù)業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造條件；與信用價(jià)格相比，聲測(cè)管作為抵押品風(fēng)險(xiǎn)更低，減輕了廠家的后顧之憂。聲測(cè)管價(jià)格雙方的共同推動(dòng)下，聲測(cè)管價(jià)格在短期內(nèi)滿足了居民的迫切需求和改善需求，但長(zhǎng)期來(lái)看，它埋下了許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
未來(lái)，如何遏制聲測(cè)管泡沫金融化趨勢(shì)，防范和化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)在必行。有三大風(fēng)險(xiǎn)。一是聲測(cè)管價(jià)格增速過(guò)高，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入聲測(cè)管行業(yè)，占用和吸收原本屬于其他實(shí)體的資金，不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其次，雖然有房產(chǎn)作為抵押，聲測(cè)管價(jià)格看似風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，形成巨大泡沫，一旦泡沫破裂，房?jī)r(jià)大幅下跌，聲測(cè)管價(jià)格將導(dǎo)致嚴(yán)重的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。第三，居民部門(mén)杠桿率過(guò)高，居民部門(mén)杠桿率上升。一方面會(huì)增加居民的個(gè)人債務(wù)負(fù)擔(dān)，增加債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，它會(huì)削弱居民的個(gè)人消費(fèi)支出，抑制消費(fèi)需求，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。如何平衡價(jià)格利率和購(gòu)房需求？應(yīng)在價(jià)格首付比例、利率等方面給予剛需群體差異化支持，加大對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的金融支持力度，促進(jìn)聲測(cè)管市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
據(jù)聲測(cè)管廠家負(fù)責(zé)人介紹，截至2021年6月底，廠家發(fā)放的聲測(cè)管價(jià)格中，首套房貸占91.8%，同比增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格同比增長(zhǎng)31%。下一步，我國(guó)廠家業(yè)監(jiān)督部分將繼續(xù)實(shí)施我國(guó)聲測(cè)管調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持聲測(cè)管是聲測(cè)管，不是投機(jī)，保持聲測(cè)管金融監(jiān)管政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免房?jī)r(jià)的大幅漲跌，促進(jìn)聲測(cè)管市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。同時(shí)，要保持非法經(jīng)營(yíng)的高壓態(tài)勢(shì)，防范和化解聲測(cè)管經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)支持聲測(cè)管租賃市場(chǎng)發(fā)展，提供更有針對(duì)性的金融服務(wù)；加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的合作，形成聲測(cè)管市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的合力，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格、房?jī)r(jià)和預(yù)期的政策目標(biāo)。
